Taktekking,TG2
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak er derfor ikke besiktet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekket har en alder som tilsier at det med tiden må medregnes utskiftninger. Det er registrert mønestein som er ute av posisjon på taket. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Taktekkingen bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftning av taktekking og undertak innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og fuktskader. Mønestein som er ute av posisjon bør rettes opp snarest for å hindre vanninntrengning og ytterligere skader på takkonstruksjonen.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående trekledning. Konstruksjonen er kun besiktet på området som er nært knyttet til denne leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Sørvegg med stående trekledning fremstår i svært dårlig stand, samt at det er åpent områder inn til underliggende konstruksjon ved overgang til tak for underliggende konstruksjon. Forøvrige er det generelt behov for vedlikehold. Det er registrert begrenset lufting i bunn av trekledning Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Hele sørvegg må skiftes i nær framtid, stor risiko for at det kan oppstå fukt-/råteskader i bakenforliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fremtidige fukt-/råteskader. Manglende lufting og råteskader kan føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at dette er vedlikehold som er sameiets ansvar.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduet mot øst er fra 2002, resten er eldre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduen har utvendig vedlikeholdsbehov pga fuktskader og maling som flasser. Vinduer mot vest har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Manglende beslagsløsning ved vannbrett på vinduer mot vest. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør utføres utvendig vedlikehold som skraping og maling av vinduene for å hindre videre fuktskader og forringelse av treverket. Vinduer mot vest bør vurderes for utskifting med hensyn til tilstanden. KAn medføre til varemtap og fukt-/råtesakder over tid. Manglende beslagsløsning ved vannbrett på vinduer mot vest bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging, og for å redusere risikoen for råteskader i tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Dører,TG2
Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert fuktskader både på balkongdør og ytterdør. Begge dørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør utføres utbedring av fuktskader på både balkongdør og ytterdør, samt justering av dørene slik at de fungerer tilfredsstillende. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt redusert funksjon og levetid på dørene.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Treterrasse mot mot sør. Rekkverk i trekonstruksjon. Oppført med trepilarer på betongfundamenter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassen bærer preg av manglende vedlikehold. Behov for vedlikehold og utbedringer for å bevare levetiden på konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedringer av terrassen for å forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen og for å forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, skader og redusert levetid. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Tregulv, laminat og belegg VEGG: Miljøstrie og trepanel,. TAK: Malte slette tak. Enkel eldre standard i leiligheten. Nytt laminatgulv i deler av gang og kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bruksslitasje og merker på innredning. Tregulv er slitt og det er registrert områder med svikt/knirki gulv. Skader i tak i stue. Glipper på laminatgulv i gang. Områder hvor det har dannet seg svertesopp på overflater i leiligheten oppstår pga høy fuktighet og dårlig utlufting. Tiltak - Tiltak: - Hele leiligheten har en alder og tilstand som tilsier at det må utføres oppussing. Påkostninger må derfor medregnes. Områder med svertesopp på overflater bør rengjøres og årsaken til høy fuktighet og dårlig utlufting utbedres. Det er viktig at ventilering i leiligheten blir god slik at dette ikke oppstår videre.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 48mnm retningsavvik i stue og 30mm på kjøkkenet. Noe mindre på øvrige rom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Skjevheten anses som vesentlig og bør utbedres i forbindelse med eventuell renovering/oppussing av leiligheten Konsekvensen av å ikke utbedre skjevheten er redusert brukervennlighet og med hensyn til at det kan oppstå områder med knirk/svikt i gulv.Innvendige dører,TG2
Det er både malt tredører med speil. Slette malte innerdører. Alle dørene har en eldre standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innerdørene har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes ved oppussing av leiligheten. Tiltak - Tiltak: - Innerdørene bør vurderes skiftet i forbindelse med oppussing, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjon. Dersom dørene ikke byttes ut, må det påregnes økt risiko for fremtidige skader og behov for vedlikehold. Våtrom 2.etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre baderom utført med belegg på gulv og malte miljøstrie på vegger. Innredet med frittstående toalett, servant og dusjkabinett. Plastsluk i gulv. Oppvarming via paneloivn. Ingen utlufting, men det er tilluft under dørblad. Områder med flatt gulv og terskel er hevet 48mm over sluk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hele baderommet er modent for totalrenovering. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 2.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Eldre plassbygd kjøkkeninnredning med benkeplate av rustfritt stål og heltre. Malt våtromstapet på vegger over benk. Det er opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Eldre standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet har en alder og tilstand som tilsier at det må skiftes ut. Tiltak - Tiltak: - Kjøkkenet må skiftet ut for å opprettholde funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt slitasje og eventuelle skjulte skader som kan oppstå over tid. 2.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Det bør monteres ventilator på kjøkkenet. Tiltak - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. - Det bør etableres ventilator på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og håndtering av matos ved matlaging.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Kobberrør ved VVB er skiftet i 2026 av rørleggerfirma.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Store deler av røropplegget har en alder som tilsier at det har behov for skiftes ved renovering/oppussing av leiligheten. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Store deler av røropplegget bør vurderes skiftet i forbindelse med renovering eller oppussing, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og plutselige skader. Ved å utsette utskifting kan det oppstå vannskader som kan gi store følgeskader på bygningen.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast innvendig i denne leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Åpent avløp i benkeskap på kjøkken og på to steder baderommet. Tiltak - Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Åpne avløp i benkeskap på kjøkken og på baderom bør tettes for å hindre lukt, fuktskader og fare for inntrenging av skadedyr. Det anbefales å skifte avløpsrør samtidig med oppussing/renovering av leiligheten.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det mangler utlufting på begge soverommene. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør monteres ventiler på begge soverom for å sikre tilstrekkelig utlufting. Manglende utlufting kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader.Det er ikke fremlagt byggemeldingstegninger for boligen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja