Ytterdører,TG2
Laminert inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 2-lags fra 1987. Dør mellom kjøkken og bod/tørkerom har koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Døren mellom kjøkken og bod/tørkerom har en eldre standard og er moden for å skiftes. Tiltak - Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Døren mellom kjøkken og bod/tørkerom bør skiftes ut for å sikre bedre funksjonalitet og brannsikkerhet.Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2
Innglasset balkong med betongdekke med fliser. Innglassing med aluminium og fasadeplater. Skyvebare glassfelt. Utført i 2011
Vurdering av avvik:
- Registrert bom på fliser og riss i fuger på deler av balkong. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer, men fliser med bom har lettere for å få skader eller sprekke ved belastning eller støt. De kan også løsne fra underlaget med tiden. InnvendigOverflater - gulv,TG2
Gulvene er med laminat, belegg, klikkvinyl og flis.
Vurdering av avvik:
- Noe ujevne skjøter på vinyl på kjøkkenet. Tiltak - Skal dette utbedres må det utføres nytt gulv, siden disse er limet til underlaget.Overflater - vegger og himlinger,TG2
Veggene er med malt slette vegger, tapet, miljøstrie, glassfiberstrie, og himlingene har malte slette tak. Hele leiligheten er malt i 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er eternittplater på vegger i bod, disse inneholder asbest. Tiltak - Eternittplater som inneholder asbest må ved fjerning håndteres og fjernes av godkjent firma med nødvendig kompetanse og utstyr, for å unngå helserisiko ved spredning av asbestfibre. Feil håndtering kan medføre alvorlig helsefare og forurensning av innemiljøet. Så lenge platene er urørte er det ingen helsefare.Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG3
Det er mursteinspipe i blokken. Ingen ildsted i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Tiltak - Det må forventes å gjøre tiltak slik at pipevang er synlig i mellomgang med hensyn til brannsikkkerhet. - Den ene siden på pipen er bygd inn i mellomgang.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige dører,TG2
Profilerte innerdører fra byggeåret. Formpresset 3-speils innerdør til baderommet.
Vurdering av avvik:
- De eldre innerdørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak - De eldre innerdørene bør vurderes skiftet ut, da alder medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon. Våtrom 4.etasje > BadOverflater, vegger og himling,TG2
Våtrommet har flis på vegg og himling med panel på innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Registrert sprekk i en flis over dør. Det er påbegynnende riss i fuger i dusjsonen. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedring av sprekt flis. Siden det er påbegynnende riss anbefales det å installere dusjkabinett på baderommet, siden dette er symptomer på skader på bakenforliggende konstruksjon. Ved fortsatt dusjing direkte på flis kan dette medføre til fuktskader på bakenforliggende konstruksjon. 4.etasje > BadOverflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 4mm på det minste.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket. - Det skulle vært utført lokalt fall forhold på 1:50 til sluket. Det er registrert at deler av fugemasse har forvitret i dusjsonen. 4.etasje > BadVanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og plastsluk. Vanntett terskel er hevet, men det er ikke mulig å måle nøyaktig høyde uten å fjerne eikelisten.
Vurdering av avvik:
- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. 4.etasje > VaskeromOverflater gulv,TG2
Våtrommet har vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde og flatt fall mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. - Skulle vært utført lokalt fall på 1:50 eller 1:100 på hele gulvet til sluket. 4.etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er ventil på vegg som kun er basert på oppdrift/termisk. Tilluft fra lufteventil i bod, siden det ikke er dør i mellom bod og vaskerom
Vurdering av avvik:
- Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Tiltak - Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for høy luftfuktighet på vaskerommet. Kjøkken 4.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser på vegg over benk. Det er oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2014.
Vurdering av avvik:
- Det er registrer stedvis noe merker på fronter, samt svelling på front til oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap er ikke tilstrekkelig festet til skroget. Tiltak - Merker på fronter og svelling på front til oppvaskmaskin bør utbedres eller forsegles for å hindre ytterligere skadeutvikling. Integrert kjøleskap bør festes forsvarlig til skroget for å unngå risiko for at det løsner eller skader innredningen. 4.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Mangelfull ventilasjon kan føre til dårligere inneklima. - Det mangler ventilering i stuen.Varmtvannsbereder/tank,TG2
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom. Dette krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei