Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Båstadlundveien 71B ligger plassert ved Låby/Østre Lie i Halden kommune. Gode solforhold på eiendommen og utsikt mot nærområdet. Kort avstand til både skole, idrettsanlegg, buss og butikker. I tillegg kort vei til turområder. Det er ca 4km til Halden sentrum.

Adkomstvei
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Parkering på oppmerkede plasser. Muligheter for leie av garasjeplass ved venteliste system. Klargjort for el.billading.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Reguleringsplan: Lie østre, gnr 63 bnr 2,37,65,66, og 67 Eiendommen er regulert til boligformål.

Om tomten
Tomten er felles og opparbeidet med asfaltert interveier, gressplen og beplantning.

Leilighet
Utvendig

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2


Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått.

Vurdering av avvik:

- Skader på pakning til vindu på hovedsoverom.


Tiltak

- Skifte pakning på soveromsvindu. Det vil forhindre luftlekkasjer fra utettheter i pakningen mellom karm og ramme.

Innvendig

Overflater - gulv,TG2


GULV: Laminat, belegg og fliser. Nytt laminatgulv i stue er fra 2021. Soveromsgulv er fra 2016.

Vurdering av avvik:

- Merker i belegg i gang.


Tiltak

- Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Ved oppussing kan dette utbedres ved utskiftning av gulvbelegg.

Overflater - vegger og himlinger,TG2


VEGG: Malte slette vegger, tapet, brystning, miljøstrie, glassfiberstrie, trepanel, TAK: Malte slette vegger.

Vurdering av avvik:

- Andre avvik


Tiltak

- Sprekker i overgang vegg/tak på hovedsoverom, samt ufagmessige avslutning av tapet mot skyvedørsgarderobe og gerikt til innerdør.

- Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer/oppussing.

Innvendige dører,TG2


Formpresset innerdører av typen 3-speils. To av dørene er kompakte. Alle innerdører er skiftet i 2021. Heltre dør inntil boden i leiligheten, døren er trolig fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Boddør har en eldre standard


Tiltak

- Med tiden må det medregnes å skifte ut boddøren.

Våtrom
3.etasje > Bad

Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2


Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ferdigattest, dokumentasjon ihht bransjenorm, vanntest, sporbare bilder av tettesjiktet eller dokumentasjon fra utførende i forhold til tettesjikt.


Tiltak

3.etasje > Vaskerom

Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2


Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Belegg er klemt i sluket.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ferdigattest, dokumentasjon ihht bransjenorm, vanntest, sporbare bilder av tettesjiktet eller dokumentasjon fra utførende i forhold til tettesjikt.


Tiltak

- Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og om tettesjiktet er korrekt etablert, noe som gir økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader. Dokumentasjon bør derfor innhentes.

Kjøkken
3.etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstånde komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredning er fra 2013.

Vurdering av avvik:

- Skade i bunn av front ved kum. Bruksslitasje og merker på benkeplate.


Tiltak

- Skal dette utbedres må det utføres lokale utbedringer.

3.etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG2


Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.


Tiltak

- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger,TG2


Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopperplassert i benkeskap på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

- Vanskelig å åpne/stenge hovedstoppekran på varmt og kaldtvann.


Tiltak

- Få rørleggerfirma til å utbedre stoppekranene. Ikke mulig å stenge disse i dag med håndkraft. Konsekvensen av manglende tiltak er at det kan bli vanskelig eller umulig å stenge vanntilførselen ved behov, noe som kan føre til økt risiko for vannskader ved lekkasje.

- Hovedstoppekranen bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes av fagperson for å sikre at den fungerer som den skal. Konsekvensen av manglende tiltak er at det kan bli vanskelig eller umulig å stenge vanntilførselen ved behov, noe som kan føre til økt risiko for vannskader ved lekkasje.




Leilighet

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er ikke fremlagt godkjente plantegninger for leiligheten. Kontor er ikke godkjent for dagens bruk siden dette opprinnelig er luftebalkong/bod og at dette derfor trolig ikke er bruksendret. Rommet har ikke tilstrekkelig volum til å bli godkjent for oppholdsrom.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Nytt laminatgulv i 2021.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Leilighet
Standard :
Leiligheten innehar en normal standard
Vedlikehold :
Borettslaget har en god rehabiliteringshistorikk.